Sede Nazionale: Via Correggio, 40 - 20052 Monza (Italy)-Telefono:3382371882
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Cos'è la MULTIPROPRIETA'
La cosiddetta MULTIPROPRIETÀ' è nata il 20 aprile 1967 in Francia, con immobili in ALTA SAVOIA ed avuto una grande diffusione per la caratteristica di permettere la fruizione di un immobile per vacanza( in genere inserito in complesso dotato di molti servizi) per una o più settimane con un spesa limitata, accessibile a moltissimi.
La redditività delle operazioni immobiliari( è fuori dubbio che un investimento nella costruzione di villaggi e residence da vendere in multiproprietà ha reso moltissimo),hanno spinto molti imprenditori - anche non molto preparati - a fare consistenti investimenti in residence e villaggi con questa formula ( ora anche in ristrutturazioni in città d'arte).
Il "diritto" alle quote in Italia , nella multiproprietà immobiliare è garantita dal rogito notarile ed è quindi equiparata alla proprietà immobiliare tradizionale e trasmissibile agli eredi.
Oltre alla multiproprietà immobiliare vi è la multiproprietà azionaria nella quale l'utente non diventa proprietario della settimana ma di azioni per il valore di una settimana e logicamente è regolata dalle leggi delle società per azioni; ora si sta facendo strada la formula a punti che forse corrisponde meglio alla formula degli scambi, in pratica trasforma le quote settimanali in punti che ognuno può "spendere" scambiando nei vari villaggi o residence della società di scambi o in un altro circuito ( anche alberghi). É' chiaro che un quota settimanale invernale in un villaggio italiano, in località di mare, piccolo e con pochi servizi varrà pochi punti e ci vorranno più settimane ( per raggiungere il numero sufficiente di punti) per scambiare con un settimana del mese di agosto di un residence in località di mare italiano e con molti servizi. Attualmente questa formula si sta dimostrando poco affidabile per cui sui consiglia di stare attenti alle garanzie!
La multiproprietà di permette di essere ospite a casa propria , infatti si arriva nel proprio immobile in multiproprietà arredato , comprese di lenzuola e di asciugamani, e se qualcuno lo vuole, proponendolo alla assemblea condominiale , può trovare anche una provvista alimentare. Naturalmente la maggior parte dei residence e villaggi sono dotati di ristoranti, bar self-service. In sostanza un albergo con le comodità di una casa e con il piacere di preparare pranzi e cene da soli nella cucina.. Altra possibilità è quella degli scambi. Multiproprietari di tutto il mondo consegnano a società specializzate le proprie settimane che scambiano con vacanze in tutto il mondo, avendo sempre la proprietà della propria settimana. Due sono le più grandi società di scambio INTERVAL E RCI. Da queste società la UNAMULTI si aspetta una "pulizia" del mercato e che le stesse prendano le distanze dalle società poco serie in pratica non devono affiliare quelle società che non danno affidamento.
Purtroppo negli ultimi anni imprenditori senza scrupoli o poco capaci insieme ai problemi congiunturali della economia italiana e mondiale hanno fatto fare passi indietro al mondo della multiproprietà con molti fallimenti.
L'AIM-OTE è l'associazione degli operatori della multiproprietà e che moltissimo può fare per rendere questo settore esente da truffe, infatti ha deciso di adottare fra i propri soci un codice etico, per cui l'Unamulti con segnalazioni ed informazione si sta adoperando affinché ciò sia realizzato al più presto, perché non deve avvenire che operatori di pochi scrupoli siano associati all' AIM-OTE e già è successo che le segnalazioni della Unamulti non hanno permesso l'associazione di alcuni operatori non corretti.
Dopo molti tentativi nel mese di febbraio 1999 è finalmente entrata in vigore una legge che recepisce una direttiva europea ( integrata da una legge sul turismo approvata il 1 marzo 20001 che garantisce con fideiussioni situazioni immobiliari non presenti in Italia), tutto ciò dà molta più sicurezza negli acquisti e l'Unamulti rimane vigile al fianco del consumatore specialmente con l'informazione preventiva, per far si che questo meraviglioso mondo della multiproprietà vada avanti senza truffe.
I nostri studi legali ci segnalano che è giunta a soluzione una delle vicende giudiziali nate dal fallimento Olivieri.
Si tratta della causa civile che i più tenaci multiproprietari avevano promosso nei confronti delle Assicurazioni Generali, che prestava la garanzia fidejussoria sulle quote vendute prima del completamento del villaggio.
Tra i multiproprietari e la società assicurativa è intervenuto un accordo stragiudiziale in forza del quale i primi si sono visti riconoscere una quota consistente di quanto a suo tempo versato al costruttore.
E' un bel successo anche per la nostra associazione, che a suo tempo aveva sponsorizzato questa iniziativa.
Resta il rammarico che solo uno sparuto numero di multiproprietari ci abbia creduto sino in fondo, mentre la gran massa, talvolta mal consigliata da altre associazioni, non ha ritenuto di partecipare alla iniziativa: era un buona occasione per limitare il danno.
La vicenda ci dovrebbe insegnare che la strada della frammentazione e della ricerca del proprio momento di vanagloria non produce alcun vantaggio per gli associati.
Cos'è UNAMULTI
La U.NA.MULTI. -- T.I.T.A. (Unione Nazionale Multiproprietari -The Italian Timesharing's Association) è un'associazione di consumatori no profit (vive quindi delle quote associative ed eventuali donazioni di soci e non) è stata fondata nel 1995 da un gruppo di multiproprietari che avevano subito il fallimento di un Residence in Francia, fra i quali l'attuale presidente S.ra Gioietta Chargè.
La sua sede è in via Correggio n. 40 20052 Monza ( Italy) Tel e fax 039 884222 orari d'ufficio: da lunedì al venerdì dalle ore 15 alle ore 18.
Cosa fa UNAMULTI
Nel rispetto e per adempiere ai compiti previsti dallo Statuto svolge il suo compito di "assistenza " a chiunque intenda avvicinarsi al mondo della multiproprietà, dall'acquisto, alla gestione condominiale, alla vendita.
Si è impegnata moltissimo ne i tanti fallimenti degli ultimi anni, ha dato il proprio contributo, insieme alle altre associazioni di consumatori, all'approvazione della legge n. 427/98 (che, recependo una direttiva europea, detta norme per non avere sorprese negli acquisti di quote di multiproprietà), e per la sua ormai collaudata esperienza e professionalità, viene interpellata da altre associazioni, da organi istituzionali, da organi di fallimento, ai quali dà volentieri il proprio contributo anche rivestendo cariche , come per esempio nel fallimento della società Atlante di Bologna dove un consigliere dell'associazione è stato nominato presidente del Comitato dei Creditori.
Nel dettaglio il socio acquisisce i seguenti DIRITTI: 1. Consulenza e assistenza:
· su tutti i problemi: acquisto , preliminare-compromesso, rogito, vendita, applicazione della legge 427/98 , diritto di recesso, spiegazioni sui diritti dei consumatori ecc...
· sulle spese di gestione, sui diritti dei condomini e sulle norme per l'approvazione dei bilanci condominiali, sul pagamento delle spese ecc...
· su fallimenti, pignoramenti, concordati prefallimentari e fallimentari ecc..
· sulle modalità di scambio attuate dalle società di scambio RCI e Interval
· in tutte le situazioni di difficoltà e comunque quando si tratta di prendere delle decisioni. 2. Assistenza legale con prezzi concordati con i legali dell'associazione, specializzati nel settore e presenti in tutta la penisola e nelle isole, anche all'estero, per qualsiasi problema del mondo della multiproprietà e del turismo-vacanza. E' possibile, con una spesa bassa quando vi è un numero elevato di soci, concordare anche la presenza di un legale alle assemblee condominiali dei residence e dei villaggi.
34.Ingresso nel sito INTERNET( WWW: UNAMULTI.COM) anche nella parte riservata ai soci. 4. Possibilità di pubblicare sul notiziario UNAMULTI inserzioni per scambi, affitti, e vendite delle proprie quote di multiproprietà, stessa possibilità sul sito Internet. 5. Possibilità di ottenere informazioni sul mondo della multiproprietà specie prima di accingersi ad entrare in questo mondo.
IMPORTANTE PER I SOCI Ricordiamo a tutti i Soci che la quota associativa è annuale e scade il 31 dicembre dell'anno del versamento. Inoltre raccomandiamo vivamente di inviare, per posta ordinaria, fotocopia del bollettino postale, in quanto la posta invia anche con due mesi di ritardo la distinta dei versamenti e quindi solo in quel momento si viene a conoscenza del versamento. Si informa che lo stabile della sede non ha il portiere, per cui le raccomandate non possono essere ritirate subito, pertanto, per le urgenze, è consigliabile inviare lettere prioritarie.
PER PARTIRE INSIEME
Spesso l'esperienza della multiproprietà è stata poco soddisfacente anche dal lato imprenditoriale perché si è partiti con il piede sbagliato nei rapporti con il consumatore.
Alla luce della nostra esperienza dei fallimenti altrui, siamo a disposizione di chi volesse cimentarsi in questo settore ed entrare attivamente nel mondo del time-sharing.
Se avete bisogno di consigli ed indicazioni di come si possa gestire la multiproprietà in modo trasparente, nella massima correttezza nei rapporti con il consumatore, crediamo di potervi essere utili.
U.NA.MULTI. con i propri consulenti fornisce anche questo servizio nella convinzione che la multiproprietà vada sostenuta anche dal lato imprenditoriale.
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ASSISTENZA ALL'ASSEMBLEA DEI VILLAGGI E RESIDENCES
Altro importantissimo servizio che la Unamulti offre ai propri soci. Abbiamo fatto una convenzione con una società di Amministratori di Condominio ( con commercialista, ingegnere e legale specializzato in questo tipo contenzioso) che offre la propria assistenza alla assemblea dei vostri villaggi e residences e precisamente:
-1 partecipazione materiale con delega del multiproprietario alla assemblea;
2- esame, prima o dopo dell'assemblea, dei documenti amministrativi del complesso nonché delle modalità di esecuzione dei lavori e delle convocazioni;
3- eventuale contestazione con assistenza legale e/o chiamata in giudizio dei responsabili ovvero impugnazione delle decisioni dell'assemblea.
Affinché la partecipazione all'assemblea possa essere più fattiva è necessario che per tempo, prima dell'assemblea, il multiproprietario invii ogni documento utile precedente ( convocazione, verbale assemblea, bilancio preventivo e consuntivo ecc.) nonché una descrizione della situazione con speciale attenzione a situazioni dubbie o non trasparenti.
La convenzione prevede per i soci UNAMULTI un costo basso (da quantificare in rapporto ad ogni caso), ma si ritiene che sia comunque necessario un gruppo di almeno 20 multiproprietari affinché la spesa non incida troppo, ovviamente se non si riesce a formare il gruppo e si ritiene necessario comunque un intervento si può porre il problema per trovare una soluzione che non gravi molto sulle vostre tasche ma che risolva il problema,saranno analizzate tutte le proposte con un trasparente esame dei costi. Si raccomanda la tempestività per non avere una risposta negativa solo a causa di altri impegni dei professionisti.Contatti o al telefono della sede nazionale e via E-Mail
